今年前11個(gè)月,全國(guó)法拍住宅賣了近1500億元
今年前11個(gè)月,全國(guó)法拍住宅賣了近1500億元。月全元
中指法拍數(shù)據(jù)庫(kù)監(jiān)測(cè),國(guó)法截至11月底,拍住2024年全國(guó)法拍市場(chǎng)掛拍法拍住宅數(shù)量累計(jì)28.9萬(wàn)套(包含已成交、宅賣已流拍、今年近億已中止、月全元暫緩、國(guó)法撤回),拍住較2023年1-11月31.2萬(wàn)套同比減少約7.2%。宅賣累計(jì)成交法拍住宅拍品數(shù)量約10.4萬(wàn)套,今年近億總成交金額1471.9億元;較2023年累計(jì)成交9.9萬(wàn)套增加約6.1%,月全元2023年同期總成交金額1503.6億元,國(guó)法減少約31.6億元。拍住
11月最貴:1.27億元、宅賣單價(jià)超24萬(wàn)元/平方米
從各省市來(lái)看,2024年1-11月部分省市法拍住宅交易趨勢(shì)與上一年比相對(duì)平緩;部分省市掛拍量、成交量較2023年同期變化浮動(dòng)較大,由下圖可見低基數(shù)省市變化最為明顯。從成交趨勢(shì)上看,廣東、江蘇、浙江、四川等省份成交量位列前位,法拍房成交量較2023年同期分別增加4.8%、9.5%、7.5%、9.1%。
2024年1-11月各省市法拍住宅交易同比曲線成交量排名靠前省份的掛拍量出現(xiàn)不同程度下降。其中,浙江省1-11月交易截止掛拍11900余套較去年下降2.5%;四川省交易截止掛拍量22900余套,同比下降4.5%。成交量另有河南、廣西、山東、福建等省市較上一年同比增加。
從城市層面看,2024年11月,法拍住宅掛拍規(guī)模最高的是重慶,法拍住宅交易截止拍品數(shù)量達(dá)到了2095套;其次是宜賓,交易截止拍品數(shù)量達(dá)到1566套;鄭州、惠州、成都等城市交易截止掛拍數(shù)量均超千套。其中,宜賓11月新增掛牌數(shù)量大幅增加1245套;重慶新增掛拍數(shù)量增加629套;惠州新增掛拍607套,鄭州、成都新增掛拍數(shù)量約500套左右。
各線城市中,一線城市北京11月新增掛拍法拍住宅238套,交易截止拍品568套,其中成交192套,清倉(cāng)率33.8%,成交折價(jià)率71.2%。
上海11月新增掛拍法拍住宅127套,交易截止拍品239套,其中成交118套,清倉(cāng)率49.4%,成交折價(jià)率76%。
廣州11月新增掛拍法拍住宅221套,交易截止拍品691套,其中成交183套,清倉(cāng)率26.5%,成交折價(jià)率77%。
深圳11月新增掛拍法拍住宅226套,交易截止拍品544套,其中成交214套,清倉(cāng)率39.3%,成交折價(jià)率97.8%。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,11月全國(guó)成交總價(jià)最高標(biāo)的物位于上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)樂路661號(hào)全幢不動(dòng)產(chǎn),該標(biāo)的物于2024年11月29日在阿里資產(chǎn)平臺(tái)成功出讓。該標(biāo)的物建筑面積527.4平方米,評(píng)估價(jià)1.5億元,該標(biāo)的物有6人參與報(bào)名,經(jīng)41輪競(jìng)價(jià)最終成交價(jià)1.27億元,成交折價(jià)率84%,成交均價(jià)240991元/平方米。
法拍房清房人已成職業(yè)
就在11月20日,最高人民法院在其官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》(法〔2024〕238號(hào))(以下簡(jiǎn)稱《意見》),對(duì)執(zhí)行法院在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣中的盡職調(diào)查、如實(shí)披露所掌握財(cái)產(chǎn)信息、不動(dòng)產(chǎn)騰退交付等作出進(jìn)一步明確規(guī)定。
《意見》明確,執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)對(duì)財(cái)產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查,不得以“現(xiàn)狀拍賣”為由免除調(diào)查職責(zé)。對(duì)不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)通過調(diào)取登記信息、實(shí)地勘察、入戶調(diào)查等方式,調(diào)查權(quán)屬關(guān)系、占有使用情況、戶型圖、交易稅目和稅率、已知瑕疵等信息。
拍賣財(cái)產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的,執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中公示不動(dòng)產(chǎn)占有使用情況。不得在拍賣公告中使用“占有不明”“他人占用”等表述。決定“帶租賃權(quán)”或者“帶居住權(quán)”拍賣的,應(yīng)當(dāng)如實(shí)披露占有使用情況、租金、期限以及有關(guān)權(quán)利人情況等重要信息。此外,法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人有競(jìng)買資格限制的,應(yīng)當(dāng)在拍賣公告中予以公示。
此外,《意見》還加大了不動(dòng)產(chǎn)騰退交付力度?!兑庖姟芬?guī)定對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置,除有法定事由外,執(zhí)行法院應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)騰退交付,嚴(yán)禁在拍賣公告中聲明“不負(fù)責(zé)騰退”。
此前據(jù)《南方周末》,職業(yè)清房人這個(gè)職業(yè)是伴隨著法拍房的出現(xiàn)而誕生的。在司法拍賣之前,法院會(huì)強(qiáng)制騰空法拍房。實(shí)際操作過程中,老賴們以各種手段對(duì)抗執(zhí)行,導(dǎo)致買了房卻住不了。一些法拍房會(huì)注明有占用,甚至“法院不負(fù)責(zé)騰退”。職業(yè)清房人就專門靠趕走這些占用人為生。
最近,辛巴正在往上游走,嘗試從銀行直接收債權(quán),“這是一個(gè)更大的市場(chǎng)”。過去這幾年法拍房買賣中,辛巴明顯可以感覺到,法拍房數(shù)量和每個(gè)月二手房的交易量有著一定的關(guān)聯(lián),“二手房成交量上去了,法拍房數(shù)量也多了,比例大約占二手房的1%和2%之間,可如果二手房遇冷,那法拍房數(shù)量也會(huì)減少”。
老板們告訴辛巴(化名),“公司配了律師團(tuán)隊(duì)、資產(chǎn)分析團(tuán)隊(duì)、攝影拍攝團(tuán)隊(duì)、拍賣公司團(tuán)隊(duì),還要再弄一個(gè)MCN經(jīng)紀(jì)公司,將來(lái)我們要培養(yǎng)更多辛巴”。
辛巴感覺,現(xiàn)在的法拍房生意,已經(jīng)變成了和房?jī)r(jià)賽跑。如果清房速度快、出手快,那可能還有利可圖,否則就有虧本的風(fēng)險(xiǎn)。
每經(jīng)房產(chǎn)整合自中指研究院、南方周末(記者 羅歡歡)
編輯|陳夢(mèng)妤
封面圖源 | 阿里資產(chǎn)
(責(zé)任編輯:探索)
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